Аналітика ринку нерухомості: чому оренда житла у Миколаєві виявилася вдвічі дешевшою за державну іпотеку

Для багатьох українців власна оселя залишається мрією. Проте безпекові ризики диктують свої правила гри.

Прифронтовий Миколаїв офіційно потрапив до списку міст України, де орендувати однокімнатну квартиру наразі економічно вигідніше, ніж купувати через «єОселю». На це вказує свіже дослідження від аналітиків «OLX Нерухомість».

Зараз миколаївці віддають за орендоване житло трохи більше шести тисяч гривень щомісяця. Водночас обов’язковий середній платіж за державною іпотечною програмою тут суттєво вищий і перевищує 11 тисяч гривень.

Експерти детально пояснюють таке відчутне фінансове розходження. Через постійну небезпеку попит на придбання квадратних метрів поблизу лінії фронту впав, що штучно стримує зростання орендних ставок.

Подібна тенденція також спостерігається у Чернігові (7,5 тисяч гривень за найм проти 13 тисяч за іпотеку), Сумах (6,8 тисяч проти 11,5 тисяч) та Харкові (6,5 тисяч проти понад десяти тисяч гривень відповідно).

Запоріжці в середньому платять сім тисяч гривень за винайм квартири, хоча внесок за кредитом там вимагає майже десяти тисяч. У Кропивницькому оренда обходиться у вісім тисяч гривень, а державна програма коштує 12,3 тисяч.

В Одесі розрив між двома варіантами не такий радикальний: потенційному покупцеві доведеться віддавати майже 13 тисяч гривень за державну іпотеку проти десяти тисяч за щомісячний найм.

«У більшості регіонів України витрати на виплату власного житла за програмою «єОселею» вже є співставними з орендою або лише незначно її перевищують. В частині міст щомісячний платіж за програмою вже навіть нижчий за вартість оренди. Тож за наявності коштів на перший внесок купівля квартири під «єОселею» у багатьох випадках може быть вигіднішою в довгостроковій перспективі, ніж оренда житла», — йдеться у повідомленні.

Абсолютно протилежна цінова ситуація фіксується у відносно безпечних західних та центральних областях України. Там щомісячні внески за державним кредитом зрівнялися з винаймом або виявилися привабливішими.

Яскравим прикладом став Ужгород, де за орендовану «одиничку» просять майже 22 тисячі гривень, тоді як платіж по «єОселі» становить лише близько 15,7 тисяч гривень.

Тенденцію підтверджує Львівщина (19,4 тисяч оренди проти 17 тисяч іпотеки), Івано-Франківськ (17,2 тисяч проти 14,7 тисяч) та Волинь (15 тисяч проти 14 тисяч гривень).

У столиці банківський платіж становить 18,3 тисяч гривень проти 16 тисяч за найм, у Вінниці — понад 15 тисяч проти 13,5 тисяч, у Тернополі — 14,8 тисяч проти 13 тисяч, у Рівному — 14,3 тисяч проти 12 тисяч, а в Хмельницькому — 13 тисяч проти 11,5 тисяч.