Оренда житла в Україні: Миколаїв залишається одним із найдешевших міст

Житловий ринок України стрімко змінюється. Динаміка цін у регіонах суттєво різниться.

Для оренди приватного будинку в Миколаєві зараз знадобиться 10 000 гривень на місяць. За перші шість місяців 2026 року вартість цієї категорії житла в місті впала на 33%. Таке падіння виявилося рекордним серед українських обласних центрів. Подібну статистику оприлюднили аналітики сервісу OLX-нерухомість.

Тим часом зняти однокімнатну квартиру в Миколаєві коштує 6 950 гривень. Ціна зросла на 16% порівняно із січнем. Попри це зростання, місто утримує позиції одного з найдоступніших за вартістю оренди. Нижчий цінник зафіксовано лише в Херсоні – 4 000 гривень без змін з початку року. В Одесі оренда виросла на 26% і сягнула 12 000 гривень. Абсолютним лідером став Ужгород з показником 22 133 гривні після зростання на 5%.

Загалом по країні винайняти квартиру стало дорожче на 15%. Пропозиція зменшилася на 5%, тоді як середня кількість відгуків на оголошення підскочила на 30%.

«На відміну від сегменту купівлі, попит та ціни на ринку довгострокової оренди у першому півріччі переважно зростали. Основними факторами є безпекова ситуація та частота обстрілів, що змушують людей шукать житло в більш безпечних регіонах», — прокоментувала Юлія Козар, бренд-менеджерка категорії OLX Нерухомість.

В сегменті оренди будинків по всій Україні медіанна вартість піднялася на 29% – до 45 000 гривень. Кількість оголошень зросла на 13%, а відгуків – на 9%. Найдешевший варіант орендувати дім пропонують у Херсоні – за 6 000 гривень (+50%). В Одесі вартість становить 44 923 гривні (+6%).

Тенденції купівлі на вторинному ринку

Купити власний будинок у Миколаєві можна в середньому за 34 486 доларів. Вартість знизилася на 1%. Це один із найнижчих показників у державі. Поступається місто за цим критерієм тільки Запоріжжю з ціною 29 906 доларів (-3%) та Чернігову з 24 948 доларами (-12%). Натомість у Херсоні приватний сектор подорожчав на рекордні для обласних центрів 26% – до 37 008 доларів. В Одесі за будинок доведеться віддати 172 696 доларів (+4%).

Загалом за перше півріччя 2026 року кількість оголошень про продаж будинків по Україні зросла на 15%. Кількість відгуків збільшилася на 24%. Медіанна ціна по країні становить 78 494 долари.

Ситуація з квартирами у Миколаєві неоднозначна:

• однокімнатні помешкання подорожчали на 5% і коштують 20 217 доларів;
• двокімнатні квартири подешевшали на 5% – до 30 914 доларів.

Для порівняння, однокімнатна квартира в Херсоні коштує 13 253 долари (-13%), двокімнатна – 19 508 доларів (-5%). Найдорожчим містом для купівлі однокімнатного житла є Київ (75 040 доларів), Ужгород (74 749 доларів) та Львів (73 805 доларів). У столиці за двокімнатну квартиру просять у середньому 119 200 доларів.

По Україні загальна кількість оголошень про продаж квартир зросла на 4%. Відгуки збільшилися на 3%, а медіанна вартість сягнула 61 090 доларів (+3%). Попит і пропозиція загалом продовжують зростати.

Прогнози та перспективи до кінця року

Експерти не очікують різких коливань на ринку в другій половині року. Ціни можуть помірно трішки зростати через інфляцію.

«Загалом у другій половині 2026 року стан ринку нерухомості визначатимуть безпекова ситуація, платоспроможність населення, курс гривні, собівартість будівництва та умови державних програм. За сприятливого розвитку подій додатковий попит може сформувати поступове повернення частини українців із-за кордону», — йдеться в повідомленні.

Раніше, у травні 2026 року, попит на новобудови в Миколаївській області зріс на 22%. Це вивело регіон до топ-4 лідерів країни.